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西班牙新税法解析——为了移民新法,时刻准备着!
发布时间:2015-01-22
  

  如今,越来越多的投资人把西班牙当做自己的投资标地,而房地产一如既往是中国投资人最热衷的市场。随着更多的人通过50万欧元购房拿到了西班牙投资移民身份,房产本身的经营及其纳税成为了投资人最关注的事情。

  特别是2015年西班牙新税法的颁布,为投资人进一步减轻了纳税负担,大大提高了投资人的收益,为新移民法案的出台铺平道路。在这里我们就为大家举例比较一下新旧税率给我们的投资收益带来的影响:

  房产出租:

  大部分投资人在购房之后都会选择出租自己的房产,从而获得稳定的回报,但是千万不要忘记对出租所得的收益进行纳税。

  举例房产年租金为12000欧,新税率从14年24.75%降低为2015年24%:

  针对纳税居民:(一年中在西班牙居住时间超过半年)

  1、由于是纳税居民,政府只对收益的50%进行征税,也就是只对6000欧征税;

  2、新税法为投资人节省45欧。

  针对非纳税居民:

  1、由于不长期在西班牙生活居住,其出租收益按照全额征收;

  2、新税法为投资人节省90欧元

  房产出售:

  当投资人决定出售自己的房产并打算购买一套新的房产时,如果在出售房产时产生增值收益:

  针对纳税居民:

  在出售房产后的2年内买到新的房产,并在新房中连续住满3年,则不需要为盈利部分纳税;

  针对非纳税居民:

  无此项优惠,需要对盈利部分纳税。

  如果投资人单纯的想出售房产回收资金,举例50万欧元购买的房产60万欧元卖出,中间盈利10万欧元:

  针对纳税居民:

  1、 按阶梯征收税费0-6000欧,6001-50000欧,50001以上

  2、从14年21%,25%,27%降为15年20%,22%,24%和16年19%,21%,23%

  3、 新税法为投资人节省3880欧

  针对非纳税居民:

  1、收益税从14年21%降为15年20%和16年19%

  2、新税法为投资人节省2000欧

  房产传承:

  越来越多的投资人的投资目的其实是在为将来子女的长远规划做打算,也不乏有很多人想把在西班牙的固定资产传承给自己的子女,但卖出、继承、和赠与哪个才能实现利益做大化呢?

  1、卖出房产

  A、需要对房产价值做评估

  B、 如果有盈利还需要纳税

  C、 需要缴纳二手房房产交易税7%

  2、赠与房产

  巴塞罗那的赠与税为9%

  3、继承房产

  巴塞罗那的继承税为1%

  这样一比较就不用多说些什么了。 总而言之,西班牙的税法改革对于广大投资者是百利无一害的,目的就在于吸引越来越多的海外资金流入西班牙重振本国经济,各位何不接着欧元贬值的好时机来西班牙捡个大便宜呢?

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资讯来源:来源网络

责任编辑:孙卉

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